O wie OKTOBER

Der Oktober ist der Monat mit den meisten O im Namen. O wie Ordnung. O wie Orientierung. Und manchmal auch wie Oha!

Denn wir Immobilieneigentümer stoßen erstaunlich oft auf Fragen, bei denen die Antwort
zunächst einfach klingt – und sich bei näherem Hinsehen als ordentlich kompliziert erweist. Dann brauchen wir Ordnung und Orientierung.

Ein schönes Beispiel finden Sie auf Seite 268. Kollegin Uth berichtet über eine Entscheidung des Amtsgerichts Herne zum Austausch von Rauchwarnmeldern. Neue Technik, zusätzliche Funktionen, Modernisierung – eigentlich eine klare Sache. Aber inzwischen hat das Amtsgericht Spandau für dasselbe Gerät ein anderes Ergebnis gefunden. In beiden Verfahren können sich nun noch Berufungsgerichte äußern und vielleicht müssen wir sogar warten, bis irgendwann der BGH für Ordnung sorgt. Oha! Der Unterschied zwischen „offen“ und „offensichtlich“ ist hier offenkundig. Schlimmstenfalls kommt es im Einzelfall auf den Einzelfall an.

Ein weiteres „Oha!“ wartet auf Seite 270 auf Sie, denn dort zeigt Kollege Dr. Heydrich in seinem Beitrag, dass auch die ­Tätigkeit eines Verwaltungsbeirats keineswegs nur aus gelegentlichem Organisieren, Ordnerprüfen und Okaysagen besteht. Wer prüft, übernimmt Verantwortung und sollte sich für den Fall von Fehlern auch Gedanken über den Versicherungsschutz machen. Das gilt auch im Ehrenamt und nicht nur bei Wohnungseigentümergemeinschaften. Haus & Grund kann Sie zwar nicht versichern, aber darauf hinweisen, wo und warum Sie sich versichern sollten.

Wir haben uns zur Aufgabe gemacht, Ihnen Orientierung zu bieten, Entwicklungen einzuordnen und aus einem gelegentlichen „Oha!“ möglichst bald wieder ein „Okay“ zu machen. Deshalb finden Sie in dieser Ausgabe Ihres Lieblingsmagazins Themen wie Betriebskosten, Modernisierung, Finanzierung, Energieausweis, Eigentümerversammlung. Auch hier lauern Vorschriften, Fristen, Urteile und gelegentlich Überraschungen. Eigentum ist eben nicht nur Objekt, sondern regelmäßig auch eine organisatorische Herausforderung.

In diesem Sinne wünsche ich Ihnen einen informativen Oktober mit möglichst viel Orientierung, etwas Optimismus und möglichst wenigen weiteren Oha-Momenten.

Herzlichst grüßt Sie Ihr Verbandsvorsitzender
Norbert Behle